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北京租赁淡季乱象调查:房源充足租金为何不跌

来源: 日期:2013-10-25 09:38:35

  从“踮着脚尖努”到“爬着梯子努”,动辄200万元的房价,让买房离普通人的距离越来越远。于是,很多人把眼光投向了租房市场,希望能安稳地租套房。

  可是,租房市场也不平静。10月,是传统的租赁淡季。记者却在调查中发现,原本遇冷就降的租金,却在经纪人“囤房”吃差价、唆使房东“无理由”跳涨中,变成了总也跌不动的“硬骨头”。

  一居报价3500元起

  10月,京城租赁市场进入淡季行情,租客小湘还是找不到心仪的房子。他发现,租金虽然没再涨,可想降价却“难于登天”。

  小湘属于换租客,租约即将到期的老房,因为房东准备卖掉,不再续租,他便提前投入到找房行动中。

  淡季找房并不是件难事。在中介网站上,劲松周边的一居室,就能找到上百套,而且可以踏踏实实地询问、约看,没人抢,更没人抬价。可是,业主们的报价,却让小湘直咋舌。40平方米左右的正规一居室,无论老楼新楼,无论是挨着地铁边还是离地铁10分钟,月租金报价普遍在3500元。

  “想找套3000元以内的一居室,就像沙里淘金啊。”3000元,原是小湘设定的预算上限。因为,就在去年年底,他陪朋友看房时,3000元的一居室还很容易。不到一年的工夫,租金就轻松跳涨了四五百元。

  “不知不觉,我又被房租吓到了。”迫于无奈,小湘只能放宽标准,3500元以下房源都能看。

  水泥地房要价3200元

  标准放宽后,一套月租金3200元的房子,吸引了小湘的注意。“这个价格,是我一周来听到的最低报价。”

  电话里,经纪人赵小姐向他推荐,这是一套朝南向的正规一居室,全明格局,简单装修,自住非常舒服。家具、家电配备齐全,可称得上是“拎包就能住”。而且,业主是对中年夫妇,通情达理,容易相处。

  可实地看了房,小湘却失望得不得了。简单装修等于“无装修”,整间房是水泥地面,掉漆的白墙;家具齐全,指的是有睡觉的床和吃饭的桌,但和房子一样,都是90年代的老物件,既过时又陈旧。“冰箱我没仔细看,不知道用起来,会不会半夜嗡嗡响。”

  小湘埋怨经纪人,这房子太破太旧,完全不是“拎包入住”的标准,可经纪人却说,3200元的全明一居,这个价位只有这个配备。装修好、配置齐的房源,租金至少3400元。

  “淡季,只能保证租金不大涨,略略谈个100元、200元,可您要找降价便宜的房源,还真不可能。”

  淡季变得难以跌价

  “现在,淡季也没有淡季的样子了。”小湘向记者介绍,过去,10月、11月是最好的找房季节,租客少,可以借机和业主谈价。他就曾经在淡季,3300元租到过120平方米的精装修三居,一口气和业主砍了400元。可现在,重新再找房,他发现不止报价高了,而且砍价越来越难,常常是年付租金才能砍200元,季付租金只能砍100元。

  记者走访市场了解到,10月的租赁淡季,租金水平已趋于稳定,相比六七月份的高峰期,价格没有出现大幅上涨,但也没有出现降价。经纪人私下告诉记者,目前租赁市场的逻辑是,一到旺季就大涨,旺季过后稳中略降,可是涨500元、降100元,迈三步退一步,最后就是易涨难跌,一年年变高。

  “现在的3500元,是今年年中涨起来的。等到明年3月份,又一个旺季,估计还得再涨300元。一年年累加,租金就这么一路高歌不回头了。”小湘说,他百思不得其解,淡季租金为什么跌不动呢?

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