房市调控主题：稳住房价限制投机打压炒房

    “不要谈房价，一谈房价我就晕。”这是去年“两会”期间全国人大代表俞国生发出的感慨。而经过一年的宏观调控，现在房价的走势已经明朗了。

　　房屋作为一种特殊的商品与我们每个人的生活息息相关，随着房屋商品化的发展，房价问题逐渐成为百姓关注的焦点。而2005年的房地产市场，因为“宏观调控”显得格外引人注目。抑制过快上涨的房价是楼市调控面临的主要考题。

    2005年从“国八条”开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。从权威部门公布的2005年的统计数据来看，过快的房价涨幅得到了抑制。商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%，一到二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。与房价涨幅同步回落的还有房地产开发投资增幅，前三季度，房地产开发投资10378亿元，增长22.2%，增幅回落6.1个百分点。这说明房地产市场宏观调控政策初见成效。那么，今年的房价如何调控？仍是人们关注的焦点。

　　近几年，导致房价快速上涨的一个重要原因是商品房结构不合理，中低档次商品房供应出现明显下降。据国家统计局2005年12月16日发布的报告显示，前11个月，全国商品住宅投资8993亿元，同比增长22.3%，与此同时，我国经济适用房投资继续下降，去年前11个月只累计完成477亿元，同比下降8.8%。专家指出，高档商品房供应大于中低价商品房，这种结构性失衡是导致房价上涨的重要原因。商品房结构的不合理，不仅浪费了土地资源，还扭曲了住房需求，抬高了商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。

　　众所周知，房价居高不下带来的危害，不仅加重了居民的生活负担，更是对宏观经济带来严重影响。由于住房消费是一个家庭的终生消费，其支出分摊在生命周期的各个年头，因而，高房价所带来的危害是多方面的。对家庭而言，由于高房价导致其每月按揭支出增加，日常消费支出减少，从而抑制了普通家庭的消费。同时，对高房价的预期，也导致购买力低的家庭会聚集三代人的财富来抢购住房，从而使三代人的消费水平受到抑制。这两种情况所导致的最终结果就是挤出居民消费。

　　对于2006年来说，房价仍然是整个房地产市场关注的中心。中央已经清醒地认识到，过快增长的房价已对普通百姓的财富形成“挤出”效应，成为国内扩大消费需求的最大障碍。中央经济工作会议明确提出：今年将把增加居民消费作为扩大消费需求的重点。

　　国土资源部有关负责人日前表示，稳定房价、地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后，将进一步加大土地供应调控力度，稳定土地价格。应当说，继续把好土地和信贷两个闸门，坚持最严格的土地管理制度，严格控制过度扩张行业的信贷投放，继续落实已出台的调控措施，完善住房消费政策，引导房地产市场健康发展，是“十一五”时期我们的一项重要任务。

　　事实上，已有种种迹象表明，稳定住房价格已被列为今年房市调控的醒目主题。近日，国家发展和改革委员会副主任张平明确表示，2006年将进一步强化房地产价格管理，包括改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理；探索开展住房成本调查工作的有效途径等。

　　由此我们不难看出，调整住房投资结构将奏出强音。针对高档次、大面积、高价位住房投资开发过多扭曲住房需求的情况，国家发展和改革委员会有关负责人透露，2006年将增加普通商品房和经济适用房供给，控制高档房地产开发。继续保持对居民自住的消费性购房的信贷支持和税收优惠，同时落实好经济适用房和廉租房的有关政策，真正造福于中低收入家庭。

　　种种信号明确显示,2006年房地产调控将一如既往,而且将不断予以深化。