房管局长解读05楼市 去年南京房价同比增2.8%
陆春林说，2005年南京住房供应中低价位、中小户型占据主体。全市普通商品住宅上市量、销售量均占同期住宅上市总量和销售总量的85%以上，2005年套均住房面积107平米，较2004年的套均115平米进一步下降。
同时，房地产市场规模进一步扩大，对地方经济和税收的贡献增加。全市实现商品房合同销售904.4万平米、404.6亿元，同比分别增长11.9%、13.2%。房地产税收继续保持了两位数的增幅。
房地产市场供需均衡，住房价格基本稳定。去年全市商品房累计上市1062万平米，同比增长3.6%，实现商品房合同销售904.4万平米，同比增长11.9%。2004年以来，全市住宅供销比始终保持在1.1—1.3：1之间，处于合理区间内，供需基本均衡。2005年全市商品住宅均价4403元/平米，同比增长2.8%，房价已基本稳定。
陆春林分析后认为，在保持房地产市场繁荣的同时稳定住房价格，这是一个国家性的难题。但是在政府、媒体、开发企业和购房者的良性互动和共同努力下，南京已经较好地解决了这一难题。
首先，政府科学调控、积极培育房地产市场。南京市对房地产市场的调控，早在2003年就已开始，所以宏观调控政策本身对南京市场的影响并不太大，对市场影响最大的是市场信心，这里面既包括购房者，也包括银行和一部分开发企业。为促进房地产市场健康发展，政府加快了“网上房地产”建设，在全市范围推广商品房销售网上备案，真实的交易信息每天及时发布出来，进一步增强信息透明度。同时积极倡导建立开发企业与银行的联席会议制度，为企业和银行的合作牵线搭桥，帮助企业解决资金紧张等难题。
其次，企业及时调整营销策略，主动适应宏观调控。归根到底，企业才是市场竞争的主体。去年4月，南京50余家开发企业发起、参与了稳定房价的倡议，在全国都产生了较好影响。在宏观调控后，企业主动调整价格策略，采取多种形式的促销活动，适应市场需求变化。
购房者也更趋理性，对开发企业的品牌和信誉更加关注。群众满意度逐渐成为衡量开发企业发展状况的一个指标，关系到企业的可持续发展。像此次市民评选“满意房地产开发企业”活动的举办，让老百姓给开发企业“打分”，将促使开发企业树立品牌意识，进一步提升南京房地产业的发展水平。
