谈房地产估价行业发展的对策

谈房地产估价行业发展的对策

　　来源：武汉房地　

一、建立完善的房地产估价市场准予机制

市场准予应是双重准入，即执业人员和机构实行准入制，首先，要完善估价专业人员的系列，利用房地产管理部门的自身优势，壮大自身队伍，吸收有执业资格的土地评估师、资产评估师、价格认证师等专业人才加盟，组建集团式经营理念。

二、以评估为基础，拓展核心业务

要积极拓展市场调研、项目策划和可行性研究、工程造价、经纪代理、政策咨询、投资置业顾问等业务，为开发商提供担保评估，房地产抵押风险控制顾问、房地产不良资产处置方案等业务，为金融机构资产评估相关业务提供服务；积极为非房地产企业提供不动产业务长期咨询服务、帮助企业建立产权档案、完整产权，为企业的非主营业务提供经营和处置建议，帮助企业获得富裕资金。通过这些业务的开展，机构可以成为房地产的开发建设全过程、不动产的经营管理、以及相关金融业务开展之中必不可少的中间链条。另外，要积极参与政府部门的课题研究和政策规定、参与企业和行业的研究，通过这些有偿或无偿的研究活动，增强企业的研究能力和知识更新能力。增强企业对政策的把握程度和影响程度，使得机构在知识结构体系以及知识的先进程度上站在行业的前端，最终，使客户机构提供中介服务的需要转化为必要，从而不断地、持续性地提供机构的市场竞争能力。

三、完善房地产评估行业标准。

制定和强制推行技术规范和规程。为确保房地产估价师为客户所提供的估价服务的准确性，有必要参照国际上通行的做法，结合我国的实际情况制定房地产估价技术规范和规程。对估价原则、估价目的、估价方法、专业术语、技术参数、计算公式、技术程序、估价报告的格式和应包含的内容等都作出规范的分类和界定，为估价人员提供一个共同遵守的技术标准。建立健全职业道德标准。国外对房地产估价师职业道德有专门的法律法规，制定房地产估价师行为有详细的规定。我们应借鉴国外的做法，制定《房地产估价行业职业道德标准》、《房地产估价师守则》、《房地产估价规范》等规定，规范估价机构和估价师的行为，从根本上提高估价行业的声誉。

四、全面提升评估机构技术水平和服务质量。

估价机构提供的最终产品是服务，提供合格的产品是市场对企业最基本的要求。估价机构只有在为顾客创造价值后才能实现自身的价值，机构技术水平和服务质量越高，才越有可能更好地为顾客创造价值，最终实现机构的利润和价值。因此，机构要不断地进行员工培训、知识创新、规范管理、积累经验、标准化业务、严格控制报告质量，通过验证评估结果的合理性、对评估项目成和败、对项目评估目标实现的最终咨询与服务、评估、咨询等服务结果进行不断总结，寻求客观的经济规律，不断改进和提高机构的技术水平和服务质量；这些都是和对手进行市场竞争的出发点。

五、以人为本，踏踏实实做事。

归根结底，企业是要有人去做的。房地产评估机构是一个以人为本的行业，房地产估价机构之间的竞争要靠对可持续性发展的人才的竞争去实现；竞争者之间可以通过人才的竞争和流动达到增强自己、削弱对手的目的。因此，人才策略对保持和提高企业的竞争力有特殊的重要性。在选才上，要选择能够赞同机构价值观的，对房地产估价领域充满思想和热情并愿意为之进行长期奋斗的员工。在用才上，要以人为本，人尽其才，使之在为公司努力工作的同时能够实现自身的价值。要探索新的组织结构形式，就业方式、福利制度、收益分配制度和企业激励机制，尽可能防止人才流失，不断研究调整适合企业发展阶段的管理方式；加大员工的执业责任，同时改变收益分配模式。重视人才的教育和再教育，适时更新员工知识结构，协同个人与机构价值观，培养员工的团队精神。

六、诚信为本，提炼机构企业文化和核心价值观。

市场经济、诚信为本，但目前我国的估价行业包括整个房地产中介业都存在着严重的诚信危机，影响了房地产市场的健康发展。这里面有行业管理的原因，行业的发展时间短，相关法律法规不是很健全，也有社会风气的原因。但更为重要的原因出在了机构的经营理念之上，如果机构目光短浅，为了获取短期的利益就会不惜损害行业的形象，行业付出的却是长期的成本。是因为机构缺乏一个先进的经营理念，远大的理想、良好的企业文化，没有形成正确的核心价值观，这样的企业是没有核心竞争力的，长久以往，其现有的竞争力也逐渐消退，最终为市场所淘汰，被行业所抛弃。企业文化和核心价值观反映着机构的核心竞争力，核心竞争力是机构在长久的市场竞争中成败的关键。机构应在持续经营过程之中不懈地挖掘经营理念，从中总结和提炼出自己的企业文化和核心价值，以正确引导机构的发展方向、发展策略。

总之，我国的房地产估价市场已经放开，房地产估价业已发展到了百家争鸣的阶段。面对来自于国内和国外日益激烈的竞争，我国的估价机构只有直面竞争、抓住机遇、借鉴经验、加速发展，通过各种不同的途径大力提升机构的竞争力，培育核心竞争力，才有可能在竞争中生存，在竞争中发展，在竞争中再创长久的辉煌!

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)　　(作者：江夏区房产局 李三九)