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土地与金融，是2003年楼市最受业内人士尤其是开发商关注的词汇。在日前于上海举行的“2004长江三角洲房地产发展论坛暨2004年投资潜力楼盘发布会”上，国务院发展研究中心企业所所长陈小洪、中国人民大学土地管理学院院长叶剑平教授、上海东方房地产学院院长张永岳教授等专家学者及上海、南京两地的众多开发商，就此展开了广泛的探讨与交流。 2003年有惊无险；2004年总体趋势仍然向好，市场并将渐渐走向规范——在会上，这样的声音无疑让人们在疑虑中增加了几分乐观。国务院发展研究中心企业所所长陈小洪表示，决定房地产发展的因素，实际上是宏观层面上大的经济态势。在未来，中国经济发展是强势的，总的大势是向上的。比如上海今年房地产形势就是层层攀高的，房地产投资超过800亿元，存量房交易、增量房销售均会超过2000万平方米，房地产业占GDP的总值今年将超过7．8％，这些都表明沪上楼市活跃，供需两旺，总体上是健康的。 但专家也一致表示出这样的态度：即便是“牛市”也要看到现存的问题，尽量避免市场的大起大落。在高位运行的情况下，使房地产有一个稳定的发展。从政府的层面来说，在诸多的矛盾当中，最重要的是怎么来把握协调的平衡点。这个平衡点最终聚焦到了土地与金融。 “房地产离不开金融。没有金融的支持，房地产是无米之炊。”上海东方房地产学院院长张永岳教授认为，“长三角”聚集着中国国内大量的资金，不管是“长三角”本地的资金，还是其他地方的资金，都愿意往这边流动，这是资本流向高回报、高增长的地方。而土地是制约区域经济发展的主要因素，“长三角”的土地供应量如果有限制的话，对于没有土地储备的发展商而言，成本就要有所提高，这预示着未来会是一个变数。 “房价的上升过快，使上海一些购房者由于找不到自身能够承受的房子，开始向更高一级的房产消费，这种越级消费可能会提前透支上海房地产市场的购买力，同时也会误导政府调高对土地价格的预期。”合生创展集团副主席项斌在会上流露出发展商对此的担忧：假如没有土地在手的话，发展商如何取得土地?现在的土地全部都是招投标，但目前土地的价格是在透支。用现在的市场价格和现在的土地价格来比较的话，开发商的利润应该是微乎其微的，有的甚至没有利润。假如下一步进行土地拍卖，价格还会不会飚升?如果答案肯定的话，将进一步促使开发商拿地的成本上升，导致地价的成本被摊加到房价中，从而使房价继续攀高。何况，上海房地产的投资行为已逼近警戒线。 中国人民大学土地管理学院院长叶剑平教授认为，地产业是半个金融业，在一个正常的市场经济社会里，相互双方都离不开对方。不管是紧缩还是放开，对地产肯定会引来很大的震动。从2004年来说，这些政策会慢慢明朗化。目前，地产的治理整顿都清楚了，整顿的对象更多的是开发区，对开发商关系不是很大。但是，2004年要规范，规范的对象就是市场，就是如何建立公正、透明的土地市场，使得整个房地产市场平稳地发展。而建立调控机制，其主要内容就是土地储备。 对于2004年来说，在规范过程中存在的实际问题是，众多的开发商如果获取土地，都需要通过招标、拍卖。在这种情况下，就更要求后面有强大的金融支持。央行采取了一些防范措施也是很理性的，因为担心房地产市场巨大的风险对金融体制产生强大的冲击。 叶教授的发言引发了共鸣，“土地与金融是相辅相成的。土地政策的透明，土地市场的公正、公开，对开发商融资的能力和自有资本要求提高。”在这种情况下，未来发展中土地门槛、金融门槛的提高，就要求开发商抗风险的能力随之提升。
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