土地非常敏感，我们现在的土地市场碰到很多历史性转折观念的问题，比如说政府对外控制土地是两个，又在倡导整个房价要一致房价，这是非常矛盾的。土地量的控制，使得土地价格上涨，另外一方面还要倡导我们整个房价自由，这是矛盾的。另外我们以前处于不规范土地交易，和进入土地规范的过渡期，一条路上两个项目，取得土地的方式不一样，它的价格就不一样。从市场规律和市场竞争方面来看，是非常矛盾的。现在土地的交易方式从协商出让成为了挂牌拍卖，实际上也存在很多矛盾，按照市场平等的规律来看，土地价格的成交应该按照价格来定价，我们讲土地也是也是有公平价格，应该非常公正的按照价格来，高就应该卖，低就应该买。我们现在实际上评估价格成交的时候，并不完全按照它的价格。比如说我们最近上海有一个项目出来，40％是土地的价格，30％是开发商的利润，还有30％是它的规划。从市场规律来看，应该按照土地成交价，高就应该卖，低就应该拿。我们希望这个土地能够落到一个比较有质量的，能够设计规划好，开发好的一个发展商那里去做，为整个城市，为我们整个地产行业负责。这两个实际上并不矛盾，所以实际上土地成交的过程当中，还存在很多人为因素，比如说我们评标小组，我们去看了一下，就在上海去看，很多评标小组的专家，并不懂得规划。国外一个设计大师做的很好的方案，但是他并不了解。这个过程里面，懂得决定土地出让的一部分人，他并不懂得规划。我讲的意思就是说，土地交易的过程，形式上是这样规范的，实际上在我们的过渡期间有很重的，以前的非市场的因素。这种过程里面，它既不公正又公正，行为上来讲，我们挂牌，内容上其实是不公正的。这也是中国土地市场非常特别的过程。

我们中国讲地产市场都是从关系学走向市场的过程，很多牵扯到外围的关系，都是在土地市场来释放，这对于土地市场的成交，表面上是非常公正的，实际上还存在很多很多人为的因素。在这个过程当中，对整个市场的影响非常大，一级土地市场的影响，对整个土地市场的价格，企业的质量，和产品都带来很重的影响。我们现在讨论这个话题，我觉得对市场是一个双刃剑，它从总体上是从原来我们不规范的市场交易，在走向相对规范的过程，在这个过程中间，其实隐藏着很多不规范因素，反而有时候比以前还要明显。所以我觉得讨论土地市场的成交过程，讨论它的成交方式，它不是一个非常简单的产品过程，它拥有很多中国特有的土地交易的方式，它还必须经过很长一段时间的规律性的一种研究，一种运行，才有可能逐步走向交易市场的规范。上海的交易市场，表面上来讲，政府角度来讲，已经到了一个非常重要的过程，政府在做这篇文章，但是能不能做得非常到位，非常好，我想也并不见得，我非常简单的把这个情况讲了一个基本观点，我认为土地市场以前的不规范是因为大家需求，我们发展商希望土地市场规范引起整个地产市场规范，这是一点。

第二，我们还有很长的路要走，我们要完成这个过程，需要整个产业界，需要整个政策制度，需要整个交易过程经验逐步来解决这个问题。

第三，这种交易方式对最近的地产市场影响非常大。土地市场实际上不同的土地获取方案的过程同步在一个市场里面运行，实际上对地产商发展，在一段时间里面还有很多的矛盾。

我想一个非常重要的观点，我们整个社会化发展生产，实际上发展商是一个最大的消费者。比如说上海附近，现在有很多动迁的工程做不下去，有一些建筑不能动，比如说上海黄埔区的一个项目，就因为12户人家不能强行，整个动迁工程都做了，后来就不做了，工程就在拖。我们要把我们的发展商作为消费者来对待，因为我们是最大的消费者，如果这个观念转变了以后，土地市场很多拆迁的问题就没有了。拆迁户是消费者，我们也是消费者，这个概念还没有形成，一直把我们放成另外一面来看，很多土地方面，拆迁方面的问题，这是很关键的，把我们消费者和发展商联系起来。现在一看到动迁就没法做，因为政府一方面要开发下去，一方面还要保护，我们政府最怕的是闹事，哪怕一户人家也是很麻烦。所以这一块儿对我们的土地和拆迁都有很多的问题。