2025年1月17日，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司组织土地估价相关部门中高层管理人员和土地估价师召开《土地估价行业监督管理规范》专题研讨会。会议由副董事长陈智明主持，会议通过线上、线下相结合的方式举办。
首先，与会人员认真学习了自然资源部办公厅关于印发《土地估价行业监督管理规范》的通知，以及中估协关于贯彻落实《自然资源部办公厅关于印发<土地估价行业监督管理规范>的通知》的通知。大家认真领会自然资源部印发《通知》会议精神，包括“充分认识加强土地估价行业监管的重大意义”、“认真履行加强土地估价行业监管职责”以及“促进土地估价行业规范健康发展”三大要点。在中估协印发的贯彻落实《通知》中，加强认识，深刻领会核心要义，重点强调“制定标准，完善技术规范体系”相关要点内容，如研究制定“咨询类估价报告管理规范”，明确报告的内容、要素，引导土地估价机构和专业人员在实际工作中遵循规范编制，加强对咨询类土地估价报告的管理，严肃处理“以有偿提供咨询服务为名行土地估价之实的逃避监管行为”等。紧接着，由公司副总经理、技术总监刘聪对《规范》逐条进行讲解，包括土地估价、土地估价机构和土地估价专业人员的释义、自然资源部及省/市级自然资源部主管部门监管职责的明确（强调“双随机、一公开”履责要点）、土地估价机构及分支机构登记/变更等备案规则、估价业务委托原则、保密义务、质量管理及执业风险防范、档案资料管理、报告评审及签署规则、监管惩戒措施等相关内容。
随后，各部门围绕《规范》内容，结合公司土地估价业务实践，充分发表了自己的看法和意见。其中重点提到“以有偿提供咨询服务之名，行土地估价之实的逃避监管行为”内容，强调土地估价业务中需要根据标的项目具体经济行为和评估目的来界定业务性质，严格执行土地报告出具标准，禁止图简单及便捷出具咨询报告了事；另外对土地报告出具的要求提出执行标准，包括报告内部三级评审、备案与报告出具顺序（同步进行）等；在分支机构报告出具上，重点强调最新的变化，2名签字估价师应当至少有1名在分支机构备案的土地估价专业人员，下一步将针对此点提出优化举措。
陈智明要求公司全体土地估价人员要加强认识、深刻领会《规范》的核心要义，提高整体执业水准，提高专业服务水平，并重点强调以下几点内容：一是强化学习意识，要密切关注协会动态，掌握行业最新信息，包括出台的各种土地估价相关规范及条例，高度重视并及时学习；二是强化执行标准，谨慎出具土地咨询报告，对机构负责，对专业负责；三是强化执行细节，在前期委托环节，合同文本尽量按规范化文本，如委托方有特殊要求，需要仔细核对条款内容并进行补充完善。另外加强档案管理，及时归档。按照法定类30年，非法定类15年，做好档案保管工作；四是强化执行程序，严格出具土地报告，比如签字估价师要求持证到现场，不能随意简化。
通过此次学习研讨，意在使每个土地估价专业人员深刻领会《规范》的指导作用与意义。下一步，公司将以实际行动严格落实《规范》中的每项要求，完善内部管理制度，严格遵守土地估价行业执业准则，依法依规开展土地评估业务，进一步提升估价报告质量和服务质量，提供优质专业服务，发挥土地估价对社会发展的积极作用。
深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 供稿
