在房产交易活动中，不少销售人员往往喜欢在一些专业词汇上作文章，使得不明就里的消费者如坠雾中，受到欺骗。这些琳琅满目的专业词汇中，“得房率”是时常被提及的之一。得房率，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。在交易中，销售人员谎称得房率高，使得购房者以为得到优惠。殊不知，这些看似较高的得房率背后，却潜藏着多个“数字游戏”。
李先生就遇到这样的“数字游戏”，他在购买位于大兴的某项目时，销售告诉他，项目得房率百分之七十三，赠送面积达18平方米，其中的赠送面积用于飘窗和一个小卧室。李先生不由窃喜，当即购买其2室2厅2卫1厨户型的房屋。购房后，李先生查看相关资料，发现所购房屋建筑面积达117.09平方米，但是实际套内面积为86.12平方米，公摊面积近30平米，经测算，得房率为73%。
73%的得房率不算高，但是也能接受，不过，李先生很快发现，由于赠送面积不得计入得房率中，因此，除去赠送面积，得房率仅为60%，这虽然只是数值上的不同，但是销售宣扬的得房率对购房者产生一定误导。
购房者在购房时，突然被大量自己不熟悉的专业词汇袭击，往往难以认真思考和计算便做出决定，后期即使发现问题，产生纠纷，也很难保障自身权益。另外，在很多情况下，开发商宣传的赠送面积在合同中并无显现，如果遭遇纠纷，常常很难受到法律的有效保障。
专家建议，购房者在置业时除了在询问得房率并弄清其含义外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，只有对这些了解清楚后，才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者有必要向置业顾问仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。
