在结束了上半年的冷清之后，进入7月，一线城市的土地市场在升温。在业界看来，伴随着一个又一个地王的出现，全国土地市场也正在逐渐回暖。与此同时，不少大型房企开始频频现身土地市场。
有业内人士分析认为，7月将成为一个转折点，下半年的土地市场预计也将继续平稳上扬。“土地市场回暖。”这是近期业界热议的话题之一。从7月份的各项数据可看出，大型房企拿地主攻一二线重点城市，且频频出手。
某研究院报告显示，从分布区域上看，在今年7月上榜的10宗高总价地块中，有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市为主。在7月份10个重点城市住宅用地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以溢价率 35%、29%、20%位列前三名。”
7月份的月报显示，全国住宅用地成交总价前十名的地块，其价格均在亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份。“在我们统计的10个重点城市中，7月份的住宅用地成交宗数虽然出现了下降，但土地出让金却持续上涨，创下了今年的新高。”链家地产市场研究部分析师常清表示，近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王。“地王大多是优质地块，在一定程度上带动了市场预期的升温。
由于房地产市场的成交量出现回升，开发商的现金状况在转好。同时各地的政策“微调”以及存款准备金率的下调，也刺激了“刚需”，让开发企业重拾对一二线城市的开发信心。“近期，大型房企拿地也集中在一二线重点城市，这是一二线城市梯级传导的结果。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅认为，从去年9月开始，一线城市的土地成交量开始有了些许增加，二线城市则是从去年12月份开始的，而三四线城市尚未出现明显变化。
从供地结构而言，7月份一二线重点城市的优质地块入市也是拉动土地成交量回升的一个重要原因。克尔瑞研究中心认为，二季度是房企拿地成本的低位。随着住宅市场的走暖以及地方政府土地收入下滑压力增大等多重因素的影响，优质地块在今年六七月份加快了入市步伐。
据链家地产市场研究部统计，截至今年7月，万科、中海、保利等十大标杆房企的拿地金额总计达556.34亿元。其中，商服地块为156.36亿元，占比28%。
常清认为，商业地产也是房企转型的一个主要方向。虽然商业地产目前在房企总业务中的占比较低，但市场份额正在逐渐增加。2010年、2011年，商业和办公项目的销售额超过商品房销售额的三成。今年以来，房企会继续增加优质商业地块的储备。此外，由于一线城市的土地出让转向郊区，房企也会逐步在二三线城市进行商业布局。
"地王"四处开花 土地或成楼市下一步调控焦点
（来源：解放网）近期的土地市场并未与炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
“地王”已开始“四处开花”
自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。据统计，7月份上海共出让10宗经营性用地，最终却均以溢价率20%至40%之间成交，远远低于业内预期。
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒，“地王”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。
在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元／平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近4万元／平方米，刷新了北京和全国单价地王纪录。而在更早的6月，恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170%，引发市场一片哗然。
市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。
北京中原市场研究中心最新数据显示，7月全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，上涨6%。其中，北京等一线城市更是显著“回暖”。北京土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。
“从最近全国主要城市供地及成交状况来看，个别城市土地市场已有回暖的迹象，高单价、高总价的地块次第出现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，很多地方都已加大推地力度，吸引了许多开发商的关注，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩大埋下了隐患。
“个别回暖”影响对调控预期
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月19日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹；7月下旬，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，近期大量高溢价地块出现也增加了中央有关部门对于房地产市场的关注。如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。
有业内人士分析认为，7月将成为一个转折点，下半年的土地市场预计也将继续平稳上扬。“土地市场回暖。”这是近期业界热议的话题之一。从7月份的各项数据可看出，大型房企拿地主攻一二线重点城市，且频频出手。
某研究院报告显示，从分布区域上看，在今年7月上榜的10宗高总价地块中，有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市为主。在7月份10个重点城市住宅用地溢价率排行中，北京、上海、天津分别以溢价率 35%、29%、20%位列前三名。”
7月份的月报显示，全国住宅用地成交总价前十名的地块，其价格均在亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份。“在我们统计的10个重点城市中，7月份的住宅用地成交宗数虽然出现了下降，但土地出让金却持续上涨，创下了今年的新高。”链家地产市场研究部分析师常清表示，近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王。“地王大多是优质地块，在一定程度上带动了市场预期的升温。
由于房地产市场的成交量出现回升，开发商的现金状况在转好。同时各地的政策“微调”以及存款准备金率的下调，也刺激了“刚需”，让开发企业重拾对一二线城市的开发信心。“近期，大型房企拿地也集中在一二线重点城市，这是一二线城市梯级传导的结果。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅认为，从去年9月开始，一线城市的土地成交量开始有了些许增加，二线城市则是从去年12月份开始的，而三四线城市尚未出现明显变化。
从供地结构而言，7月份一二线重点城市的优质地块入市也是拉动土地成交量回升的一个重要原因。克尔瑞研究中心认为，二季度是房企拿地成本的低位。随着住宅市场的走暖以及地方政府土地收入下滑压力增大等多重因素的影响，优质地块在今年六七月份加快了入市步伐。
据链家地产市场研究部统计，截至今年7月，万科、中海、保利等十大标杆房企的拿地金额总计达556.34亿元。其中，商服地块为156.36亿元，占比28%。
常清认为，商业地产也是房企转型的一个主要方向。虽然商业地产目前在房企总业务中的占比较低，但市场份额正在逐渐增加。2010年、2011年，商业和办公项目的销售额超过商品房销售额的三成。今年以来，房企会继续增加优质商业地块的储备。此外，由于一线城市的土地出让转向郊区，房企也会逐步在二三线城市进行商业布局。
"地王"四处开花 土地或成楼市下一步调控焦点
（来源：解放网）近期的土地市场并未与炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
“地王”已开始“四处开花”
自6月以来，各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。据统计，7月份上海共出让10宗经营性用地，最终却均以溢价率20%至40%之间成交，远远低于业内预期。
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒，“地王”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。
在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元／平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近4万元／平方米，刷新了北京和全国单价地王纪录。而在更早的6月，恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170%，引发市场一片哗然。
市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。
北京中原市场研究中心最新数据显示，7月全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，上涨6%。其中，北京等一线城市更是显著“回暖”。北京土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。
“从最近全国主要城市供地及成交状况来看，个别城市土地市场已有回暖的迹象，高单价、高总价的地块次第出现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，很多地方都已加大推地力度，吸引了许多开发商的关注，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩大埋下了隐患。
“个别回暖”影响对调控预期
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月19日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹；7月下旬，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，近期大量高溢价地块出现也增加了中央有关部门对于房地产市场的关注。如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。
