未来房价是涨是跌 纵览中国六城市房价看端倪
一直以来，有关房价涨跌之争就不绝于耳。自央行加息后，争论变得愈加激烈，且越来越情绪化。来自主管部门、开发商、中介机构、专家及各层面消费者的声音，层层叠叠，也挟裹着“泡沫”汹涌而来。就在这隆隆而起的争议声中，部分大中城市房价在一片泡沫声中“义无反顾”地持续上涨，房屋销售价格比去年同期上涨不少。也有一些城市房价保持相对的稳定，也有的城市房价大幅下跌。在跌涨中，许多人认为：太多人投资，足以支撑房价；太多人消费不起，高房价难以为继。未来房价，是涨？还是跌？我们暂且不下定论，先看看几个大城市的房价。
北京：房价快速上涨已成定局
根据北京市统计局的最新数据，2004年北京的房价创7年来新高。2005年北京房价走势又将如何呢……近日，房产专家戴德梁行发布的最新研究报告预测：2005年京城住宅销售价格将大幅提高，但南城大批中低价位商品房的出现将对北京整体房价起到平抑作用。戴德梁行认为，2004年房地产市场受宏观政策的影响，未来土地供应量减少，尤其是廉价土地未来供应量大大减少，开发商投入土地的成本增加，今年房价上涨已成定局。
戴德梁行同时表示，预计2005年北京近1／5的商品房项目将出现在南城的大兴、丰台、房山三个区域，因为地段的关系，绝大多数是中低价位的商品住宅，会对北京房价上涨起到平衡作用。
戴德梁行预计，2005年全年平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。
上海：抢到房子就是钱
3月2日，上海数百人排起长龙，抢购市中心一处热门楼盘，每平方米价格超过两万元。为防止发生意外，上海出动了警察到现场维持秩序。?
据上海媒体报道，申城楼市今春走势继续强劲，在市中心和内环线附近的交通便捷之处，新开楼盘几乎个个好销。最近一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步，不少开发商取消了保留房，连相关方面打招呼买房都难以给予满足。在浦东南路齐河路的某楼盘，排队者大都是在浦东工作的中青年和被动迁的市中心居民。在开盘的前一天早上就排起了长队，销售公司怕人多混乱而出事，不得不向公安部门求援。在徐汇区徐虹北路的某楼盘，300套房子竟有1800人预定，弄得销售公司“不敢”轻易开盘，生怕造成人员挤伤。上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者，从城市发展角度和房地产发展的周期性来看，上海中心区域无论是居住还是投资，其价值或者回报一般会高于普通区域30%以上，高于边缘区域50%左右。
一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘：抢到的就是钱！
深圳：房价上涨5.28%
深圳市房产管理局日前公布的《2004年深圳房地产市场评析》显示，2004年深圳市商品房销售面积935.85万平方米，同比增加6.61%，住宅均价每平方米5980元，上涨5.28%。?
资料显示，2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，市场整体需求平稳增长。从不同类型商品房的销售情况来看，住宅、办公楼和商业用房的销售面积全面增长。?
2004年全市住宅销售面积为820.13万平方米，同比增长1.01%；办公楼销售面积为27.54万平方米，比2003年增长40.94%；商业用房销售面积为65.01万平方米，同比增长65.12%。据悉，2004年商品房批准预售面积与当年的销售面积基本相当。?
2002-2004年，商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积，二者相差128万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05∶1，表明目前市场总体供给基本充足，供求基本平衡。但是，如果新增预售小于实际销售的状况长期持续下去，消费者在买房时的选择余地必然越来越少，进而引起房地产价格的继续上涨。
广州：房价每平方米下跌621元??
据报道，日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了2005年1月份广州房地产市场成交数据，广州市老八区商品房均价比去年12月下跌了600多元／平方米，商品房成交量也较去年同期下降两成多。
数据显示，今年1月广州市老八区商品房成交均价为6074元／平方米，比去年12月的6695元／平方米成交均价跌了621元／平方米。
而去年11月该成交均价为6164元／平方米，也就是说，今年1月的楼价是最近三个月的最低成交均价。对于楼价的下降，有开发商认为，今年年初楼盘缺货，销售的基本都是尾货，价格相对低了，加上春节前的优惠促销，价格也有所下降。但也有业界人士表示，今年初楼价的下降打破了之前业界认为今年楼价仍会急涨的说法，楼价进入相对稳定的水平。而该价格会维持至三四月份，预计“五一”前各大开发商集中推出新货的时候，楼价才会再有一定的上升。
今年初，广州楼市不仅价格下降了，成交量也比去年同期降了两成多。数据显示，今年一月广州市十区商品房成交量为92万平方米，比去年同期下降了23.21%，老八区商品房成交量为61.57万平方米，比去年同期下降了29.38%。
据行家分析，1月成交量下降一方面是因为市场上可选择的新货不多，没有新产品难以吸引市民购买。另一方面，由于去年楼价急涨18.8%，不少市民开始持币观望，看清楚今年楼价走势才考虑买楼。
武汉：房价连续19个季度上扬
省城调队日前分析指出，预计2005年湖北房地产市场需求趋向平稳，商品房价格增长过快的势头将有所减缓，但仍会在较高的价位上运行。
据统计，去年4季度，全省房价上涨了7.8%，这是自2000年2季度以来连续第19个季度上涨。?
去年房地产开发投资大幅增长，全省完成投资额337亿元，比上年同期增长41%，房地产市场持续旺盛，市场价格全面上扬。与上年相比，全年房价上涨了8%。据分析，就整体而言，我省住房严重短缺的时代已经基本结束。
2005年房地产市场需求将趋向平稳，但仍存在促使房价持续上涨的因素，如城市配套设施的完善、环境的美化、房屋品质提升；同时，市场需求仍处于增长态势、土地价格上涨、建材价格居高不下、资金使用成本加大，也将引起价格的上涨。?
南京：房价增幅全国第二?
近日，南京抉策地产研究中心最新一期的地产年度报告出炉。报告显示，2004年南京房地产开发总投资达286亿元，全市商品房共售出808万平方米，截至去年12月，商品房均价已走到5062元。
而去年竣工的150多万平方米的二手房已全部申购完毕，套数共计18858套。?
去年商品房的销售情况很是乐观，在上市的1025万平方米商品房中，808万平方米被预售，将近8成售出，其中主城区上市567万平方米，售出512万平方米，同比增长了16.5%。?
虽然供略大于求，但是河西、江宁、江北三地区的房子相比其他地段还是比较好卖的。在购房热潮的拉动下，去年南京房价飙升到5062元牞在全国去年第四季度房价涨幅排名中，南京以15.2%的涨幅仅次于青岛，排名第二。??
“2005年房价涨幅在10%左右。”南京市房产局副局长郭宏定在近日召开的“2004南京房地产形势通报会”上透露。比起前两年来，10%的涨幅显然表示商品房销售价格已经趋于稳定了。
