土地“招拍挂”不能成为房价上涨的替罪羊
自从国土资源部实行经营性土地都必须实行“招拍挂”政策以来，不少城市的土地拍卖价格一直走高，成交价一次次被刷新。与此同时，房价也水涨船高。因此，一些人认为“房价上升是由于土地拍卖”导致的结果。应当说，这种“论点”并不完全符合实际情况
导致房价上升过快的根本原因，我认为主要有三点：一是非居住性投资囤积购房过多和投机炒作严重，拉动了房价无节制上扬；二是住房建设结构不合理，面向工薪阶层的小户型，普通商品房开发量过少，高档房、大户型过多:三是税收调节杠杆不到位，金融政策得不到落实，助长了炒作的发展。
在社会主义市场经济的条件下，经营性土地都必须通过市场经过“招拍挂”取得土地，无可非议。“拍卖”可以杜绝“权钱”交易，有利于制约腐败和“寻租”行为的泛滥，更有利于公开、公正、公平的市场秩序的建立，但不是导致房价无节制上升的主因。
土地价格的上升也会影响商品房价格构成的成本，但前两年商品房非正常的价格猛涨，不是土地拍卖造成的。因为土地在房价构成中只占20%～30%，销售价与成本价构成的中间，还有很大的利润空间，如果不是开发商追求暴利，就不会影响正常房价。应当看到：开发商是以追求最大利润为目的的，就是土地一分钱不收，只要市场上有需求，开发商就不会低价出售，这是一个基本常识。就北京来说，以拍卖形式出让的土地占土地总量不足10%，而原来划拨的土地所建起来的商品房与市场同等价格出售，没有一位开发商降低房价，可见，房价与土地拍卖及房价无节制上扬，不是正相关的关系。
工薪阶层感到房价过高，一是收入水平的增长赶不上房价上升的速度，房价与收入之比失调；二是我国住房社会保障制度尚未完全建立，贴息贷款与低息贷款都没有实行；三是原先想用“经济适用房”这种形式解决中低收入者的住房问题，由于“经济适用房”的运作模式存在制度上的诸多缺陷，大多数中低收入者并未得到实惠，不少 “经济适用房”被外地人和富人购走。
由此可见，那种把房价无节制上扬，都归咎于土地“招拍挂”的说法，从理论上是站不住的，也是不符合实际情况的。
应当说，随着经济的快速发展，人民生活水平的逐步提高，尤其是城镇化的加快，房价随着经济发展速度的提升，逐步上升也是正常的，是经济发展的基本规律。而非正常的无节制的上升，是政府宏观调控需要解决的。相反，如果土地不进行公开、公正、公平的拍卖，不进入市场，会导致“腐败”“寻租”现象的更大泛滥，房地产泡沫的产生，会破坏整个市场经济秩序，房价也降不下来，那会危害国民经济的正常发展。
从中国的国情看，中国是一个人多地少的国家，“人地矛盾”十分突出，土地又是不可再生资源，因此，必须把我国的每寸土地用在最需要的地方，中国没有条件拿出稀缺的土地供给极少数“富人”住别墅和高档公寓享受。
