开发商叫嚷开发用地缺乏 究竟是地荒还是心慌

    面对国家房地产业宏观调控的结果，开发商一度叫嚷开发用地缺乏，煞有介事地提出“地荒论”。到底是不是“地荒”呢？政府相关部门马上站出来澄清事实，有数据铁证如山：2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，尚能满足1年多的开发需要。在北京，2006年，“8×31”过关土地将陆续进入市场。据了解，仅“8×31”过关项目就有1765万平方米还没有供应，加上2005年出让的250万平方米的土地，2006年北京房地产市场住宅供应量将大大超过2005年，甚至可能超过2004年。

    这样看来，开发商的“地荒论”似乎是个假命题。然而，一向精明的开发商何以不看数据草率的炮制理论？仔细探究，原来这里的“地荒论”另有隐情。

    “8×31”以前，开发商已经习惯了拿地的不完全市场运作模式。经过一个2005年的过渡，原来协议出让土地慢慢释放完，接下来开发的都是拍卖土地。土地供应完全市场化，土地的成本就会很高。对于中小开发商，光是竞争土地一项就会对他们的资本实力形成巨大的考验。被迫转行吧，实在不甘心抛弃房地产这块饱食多年的肥肉；勉强拿地开发吧，为了获取以往的高额利润，不得不将房价涨起来，可是，房价高又面临消费者的购买能力相对缩小问题以及强大的舆论压力。相比从前，大有“弃之可惜，食之无肉”的苦衷。进退两难，都是土地惹的祸！

    另外，即使是拿到一些土地吧，政府又不让随意开发，而是三令五申要加大普通商品房和经济适用房的开发比例。根据经验，开发普通商品房和经济适用房的利润要小得多，可是供给开发高档房子的土地又极其有限，这难道不是“地荒”吗？

    可见，不是绝对地荒，而是相对地荒；不是真的地荒，而是开发商心慌。