2023年第一次土地估价报告评审工作会在京召开

    

       7月11日陕西华地房地产估价咨询有限公司总经理全志远、国家海洋技术中心正高级工程师梁湘波分别就《混合用地地价评估与分离》《海域、无居民海岛评估要点》作了主题报告；12日上午北京康正宏基房地产评估有限公司副董事长梁津、大连天石不动产顾问有限公司董事长赵吉禄结合近几年土地估价报告评审情况，对估价报告中出现的问题进行了分析、解读；12日下午安排了专家答疑，中国国土勘测规划院研究员赵松、首都经济贸易大学教授王文、授课专家赵吉禄、梁津就与会人员提出的问题作了详细解答。
 

混合用地地价评估与分离  全志远

       全志远介绍了混合用地提出的前世今生和各地混合用地的概念差异，强调了混合用地估价中需要明确的问题和评估方法的选择及运用，并结合实例分析了混合用地地价分离的应用场景。
 

 海域、无居民海岛评估要点  梁湘波 

       梁湘波简要介绍了我国的海洋资源、海域使用情况，讲述了海域的概念、管理特点及估价要点，无居民海岛的概念、管理特点及估价要点，结合实例分析了海域及无居民海岛的估价方法和理论基础。

    

    

土地估价报告案例分析一  梁津 

       梁津介绍了2020年、2022年土地估价行业“双随机、一公开”相关情况，结合实例分别对划拨土地评估、土地抵押评估和集体土地评估的常见问题及基准地价应用中的时效问题等进行了详细讲解。
 

 土地估价报告案例分析二  赵吉禄

       赵吉禄从“行政审批中的评估”这一特色视角出发，结合审批和估价要点，分析估价背后相关联的深层次内容，并通过具体案例探讨实际操作中的应对举措和实施路径，以期评估机构能为委托方提供更优质的专业服务。

 

答疑环节现场

       答疑互动环节专家们从估价业务共性的法律政策、估价技术路线等方面对所提问题进行了讲解。与会人员表示本次会议收获很大，希望中估协以后能多提供这样的学习机会。
 

培训结束后  会员与专家热烈的互动现场

       姜栋表示受中估协会长王军委托，作了题为《努力开创自然资源评价评估工作新局面》的致辞。会议提出，广大会员要时刻关注最新政策，吃透政策把稳发展方向。党的二十大概括提出并深入阐述中国式现代化理论，强调以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，并指出中国式现代化是人与自然和谐共生的现代化，必须牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，站在人与自然和谐共生的高度谋划发展。今年6月，自然资源部部长王广华发表《坚定不移走好人与自然和谐共生的中国式现代化之路》，强调现代化理论的重大创新是习近平生态文明思想理论创新的最新成果，也是推进生态文明建设的实践要求。我们要深入学习领会、全面贯彻落实，坚定不移走好人与自然和谐共生的中国式现代化之路。生态与我们息息相关，与自然资源息息相关。山水林田湖草沙是一个生命共同体，今后大有文章可做，土地估价师要树立大的生态观，土地估价机构要勇于创新，在做好传统业务的同时也要积极投入到新领域。
 

努力开创自然资源评价评估工作新局面  姜栋

       会议强调，广大会员要及时了解协会当前开展的重点工作。近期，中估协积极贯彻二十大对自然资源资产管理的要求和全国自然资源工作会议精神，在自然资源部自然资源开发利用司的指导下，正在加快建立自然资源分等定级和价格评估体系，开展自然资源评价评估技术标准研究；组织开展湿地分等与价格评估、地下空间土地使用权价格评估、土地估价相关参数、土地估价中的土地登记状况与土地权利状况界定等团标或技术指引的编制工作；组织开展公示地价管理制度研究、低效用地再开发的地价政策研究。为提升估价队伍整体执业水平，中估协在总结过去几年估价报告评审情况的基础上，将组织专项教育培训，加强估价案例教学；将组织编印优秀报告和主要问题集选；也将研究制定“土地估价机构建立土地估价报告三级审核制度的指导意见”。
       会议号召广大会员要开拓进取，参与到园林草地评价评估实践工作；鼓励土地估价行业主动协助自然资源行政主管部门开展梳理低效用地类型、规模，低效用地识别评价工作等。
       中估协常务副秘书长鲍丽萍、副秘书长张延丽、贾晟东出席了本次培训。