谢戈力：广东地价珠三角广州深圳珠海列前三

 

2005年5月28日，中国房地产TOP10研究组在北京召开"蓝筹地产聚焦十大潜力城市"研讨会，并公布了"中国房地产开发投资吸引力10强城市"和"2005中国房地产上市公司10强"研究成果。搜房网作为此次活动的独家网络媒体进行了报道。

以下为广州省土地估价师协会秘书长谢戈力在研讨会上的发言整理。

我们广州今天来的人比较多，我想作为广东在这儿表达两个意思。

  广东目前的情况来看，大家特别关注的，包括中国房地产TOP10研究组研究的珠三角，我们做了一个广东省地价的调查分析。

我们这次分析土地做了一些方法，并没有按照原来讲述的规程，我们采用的是怪招，全部是拍脑袋的。我们有105个县，他们的所在地我们在调查，你认为05年你们那里的地价主要是看他们的交易，这个拍脑袋还是通过市场来看，也不是主观上的价格。

我们想通过这种方式，反映一个广东省的地价水平，这个课题出来以后，下面反应还是比较强烈。像中房指，这么一个高科技的，专家也很强，他们来了一个补充。

我刚才看了一下，中房指里面的有些数据大部分是来自于官方的统计数据，我们大家都知道统计数据水分太多。我们每个城市报上来的都是为了起一个好的汇报效果出来。我们现在收集了四五十个专家搞研究，我们现在的监测点也有问题，所以我们现在想能不能把地价的真实反应出来给广大的开发商，这是我们目前做的工作。

从珠三角来说，目前的地价和房价的反应，广州、深圳和珠海目前还是排在前三位的。我们最近做的统计，其他的也做了一个比较，东莞和佛山差不多，惠州排在第三个，还有肇庆在珠三角的地价里面算是比较低的。现在上升比较好的有一个清远，清远的势头目前比较好，这是广东珠三角的情况。

刚刚主持人希望再谈谈房价和地价，我想谈三个意思，一个就是对宏观调控七部委的文件，我个人的观点，我认为这个措施是非常好的，为什么这样说呢？第一个意思是宏观调控起码有三个理由，一个是土地资源非常缺，这是一个问题，第二个社会的稳定性。第三个是我们的国民还是处于非常非常艰苦的时候，不需要开发出非常高的房产。还有从微观上我一直在考虑宏观调控有一个什么问题，我们微观的调控力度还是不够的。微观的力度不够，会要求我们必须在宏观调控上下工夫。好，谢谢大家。