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如何写好“土地估价个人专业实践总结”

来源: 日期:2011-10-27 15:31:50

齐辉(北京岳华中天房地产评估有限公司)

  根据中国土地估价师协会有关文件的规定,2006年(含)以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员需通过实践考核。实践考核需提交的资料中包括估价师需提交一份在估计机构实际工作的“个人专业实践总结”,“由实践考核人员根据实际情况实事求是撰写,字数不限,主要考察实践人员是否进行了专业实践并达到执业要求”。
  在实际操作中,参加实践考核的众多土地估价师提交的“个人实践总结”差强人意,令考官满意的优秀者较少。主要存在的问题不外以下几个方面:
  1、照搬书本上内容:常见的有从教科书上把几种估价方法的原理、公式等内容一一罗列,或是将《土地估价师执业准则》的内容一字不差的照搬;
  2、抄袭网络信息或行业刊物上文章:将他人的研究成果和看法整段拷贝过来;
  3、互相抄袭:经常出现同一地区的估价师提交的总结内容雷同,无考生自己的见解和分析;
  那么,如何写好“个人实践总结”?针对以上问题,提出以下建议供参考。
  首先,需要明确提交实践总结的目的,是为了让考官清楚的了解土地估价师在两年的土地估价实践中的工作情况、对土地估价方法的理解、土地估价行业的感受和认识等。因为每个估价师所在的地域不同、公司业务类型不同、承担工作也不同,所以实践总结应该是有个性和差异的。不需要冗长和华丽的语言,让考官感受到估价师的坦率、真诚,开门见山、有条理、有深度的陈述最重要。
  第二,实践总结应包括(不限于)以下几个方面的内容:
  1、专业实践单位的基本情况介绍:如公司名称、注册地、注册资本、资质情况、估价师人数、主要业务类型、发展状况、管理方式等;
  2、估价师个人情况介绍:如毕业的院校、专业、过去的从业经历、已取得的其他执业资格等;
  3、专业实践期间估价师完成的主要工作:如承做的业务类型(如抵押、司法仲裁、拆迁、企业改制等)、在项目中承担的角色、具体工作内容、工作流程、与公司其他人员的配合等;
  4、专业实践的感受及认识:如在实践过程中对估价方法的理解(不需要罗列公式、方法内涵等)、不同用途的评估对象如何选择评估方法、相关法律法规和规章在土地估价过程中如何体现、结合所在城市的特点谈对土地评估行业的认识、所在城市的行业主管部门对土地评估行业的管理、对土地评估风险的实践认识、如何规避等。
  第三,根据以往经验,优秀的实践总结应具备的以下条件:
  1、专业实践期间实践工作内容丰富,描述清晰、有条理;
  2、对土地估价行业的了解清晰、透彻;
  3、对评估方法的理解有深度,能够结合实际项目有自己的分析和见解;
  4、对评估风险的认识深刻,能够结合实际项目具体分析、总结。
  综上,只要估价师有真实的实践经验,以认真诚恳的态度对待这项工作,就一定能提交一份令自己和考官都满意的实践总结。

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