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2月10日,北京市人民政府办公厅下发2004年4号令--《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》,指出从今年1月9日起,停止所有经营性项目的土地协议出让,全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。此令下发之后,许多地产界记者不约而同,纷纷就此事打电话给华远公司总裁任志强。为此,任志强召开了记者会,就4号令的问题回答记者提问。
任志强表示,4号令下发,基本上堵死了土地私下交易的口子,要求所有土地必须通过政府部门以公开拍、招、挂的方式交易,今后北京市土地资源市场将走向公平、公开,对于外地、外资、外行企业进入北京房地产市场降低了门槛,有利于自由竞争市场的有序发展。
然而,一个新政策出台,关键是新旧政策的衔接时期。任志强说,土地资源全部采取招标、拍卖、挂牌的方式交易后,令人担忧的问题是政府是否有能力保证市场所需的土地供应量。过去,开发企业有大量的人员在办理和整理土地的规划审批的各种手续,大量的企业汇集大量的资金进行土地交易。而政府的人、力、物都明显少于开发企业,如果不能有充足的土地资源投放到市场中,必然会造成土地价格飞涨,从而带动房价上涨。据悉,今年土地供应就将减少19%左右。
另外,土地实行公开交易了,但政府目前还没有制定出一个土地供应量的前期计划,告诉人们什么时候供应多少土地。任志强说:“对于一个房地产公司而言,要求对市场一定有一个预期量计划。当它不知道下一步能有多少土地供应时,就会把大量资金提前投入到到土地资源储备当中,否则就会出现饱饿不均现象,甚至有可能断顿。如现在潘石屹基本上就要断顿了,他目前已经没有什么可规划的项目了。”任志强强调,没有一个土地供应量的计划,企业就无法安排公司的合理工作进程。对于一些私人公司,影响可能要小一些,没有土地资源,可能只是不再进行新的项目而已,然而对于一些上市的公司,它的影响就大了,因为这些公司还要考虑到向股东作交待,考虑到公司的上市业绩问题。所以,目前政府应尽快出台一个土地供应计划。 |