为了理清思路，全面谋划好2025年度行业发展，上海市土地估价师协会、房地产估价师协会于1月9-10日在上海奉贤前昇希尔顿酒店联合举办了2024年度估价机构负责人研讨班。本次研讨班由上海市土地估价师协会会长张先林、上海市房地产估价师协会名誉会长浦建华共同主持，本市近百位估价行业机构负责人和协会领导参加了此次研讨班。
研讨班邀请了市政府发展研究中心党组书记、主任祁彦作《深入学习贯彻党的二十届三中全会精神 加快推进“五个中心”建设》报告，阐述了本市“五个中心”战略的历史沿革与演进历程、现实方位与未来任务的两方面思考。中国土地估价师与土地登记代理人协会副会长、广东省不动产登记与估价专业人员协会会长薛红霞结合中估协有关自然资源评价评估业务发展和广东省的具体实践，对《自然资源资产价格评估业务拓展导则（2024）》的编制背景、拓展思路与框架及主要内容等三个方面进行了详实的介绍。对法定评价评估类业务、一般评价评估类业务、咨询与研究类业务、成果质量、专业服务取费等进行了详细阐述。全国人大代表、上海市房地产估价师协会会长樊芸从立法的由来、立法的路径等重点介绍了《民营经济促进法》立法的重要意义及当前民营经济存在的有待突破的问题。
分组讨论环节，与会人员分为四组，分别就当今市场环境下估价机构如何生存发展、如何拓展新业务、如何完善内部治理与合理有序竞争等话题展开了热烈讨论。
张先林会长和浦建华会长作总结发言。
张先林会长表示，当前估价行业赋予了更多的现代服务业的内涵，本市土地估价行业要因势而谋、应势而动、顺势而为，把握政策红利，瞄准政府、市场和社会需求，要从自然资源科学利用与有效保护和空间治理的视角提升估价行业站位和估价工作的价值取向；在估价对象从单一土地要素向自然资源全要素转变、资源要素价值向空间综合价值转变过程中，土地估价机构要结合自身优势，认真谋划，找准切入点和自身发展方向，坚持有所为有所不为，逐步成为综合性咨询服务机构或专业型咨询服务机构，共同构建本市土地估价（自然资源评价评估）良好的业务生态；同时，打铁还需自身硬，估价机构要在团队建设上做到强基固本，完善管理架构，强化人才队伍建设，优化专业结构，持续深耕自身品牌建设。他强调，要对标市委市政府领导对自然资源工作的新要求，围绕自然资源中心工作，切实贯彻落实《土地估价行业监督管理规范》等政策法规制度，坚持诚信为本、质量为魂，规范执业行为、提高估价质量，学习借鉴兄弟省市和优秀估价机构的先进理念与做法，做到借鉴与创新相结合，在城市更新、乡村振兴等空间治理过程中大显身手、积极作为，进一步发挥估价行业在高水平自然资源工作服务保障支撑特大城市高质量发展过程中的不可或缺作用。
浦建华会长全面总结了分组交流讨论的情况，并提出要求，一是积极鼓励企业进入房地产、土地等各领域，企业要抓住城市更新、城中村改造、乡村振兴机遇；二是坚持守正创新，中小企业做深做细本领域的业务，做到小而美，小而强、有特色。头部企业要发挥领军作用，注重创新、注重吸纳各类人才，有条件的企业可以长三角一体化发展为着力点，“走出去”开辟新的业务渠道。三是对行业发展充满信心，上海房地产和土地估价行业拥有较强技术和管理水平，要努力把技术和管理优势转化为市场优势，转化为新质生产力，推动社会经济发展。
上海市土地估价师协会 供稿
