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2000年度全国土地估价师资格考试大纲

来源: 日期:2004-04-30 10:27:49
2000年度全国土地估价师资格考试大纲

土地管理基础

一、土地概念及其特征

(一)土地概念

(二)土地特征

二、土地管理基本理论

(一)土地管理的任务

(二)土地管理的基本内容

三、土地经济理论

(一)马克思主义的地租理论

(二)土地的供给与需求

(三)土地报酬递减规律

(四)规模经济原理与土地规模利用

(五)土地金融与土地税收

四、土地规划管理

(一)土地利用规划的概念

(二)土地利用总体规划

(三)土地利用专项规划与详细规划

(四)土地利用计划

(五)土地利用规划管理的途径与方法

五、地籍管理

(一)地籍管理概述

(二)地籍调查

(三)土地登记

六、土地利用管理

(一)土地利用管理概述

(二)土地市场管理

(三)土地评估与地价管理

(四)土地资产管理

(五)建设用地管理

1.建设用地管理的基本含义和主要内容

2.建设用地管理的基本原则和主要任务

七、耕地保护管理

(一)土地开发、整治和保护管理

(二)基本农田保护区的规划与管理

八、有关法律、法规和政策、规章

(一)中华人民共和国宪法

(二)中华人民共和国刑法

(三)中华人民共和国民法通则

(四)中华人民共和国土地管理法

(五)中华人民共和国土地管理法实施条例

(六)中华人民共和国城市房地产管理法

(七)中华人民共和国城市规划法

(八)中华人民共和国证券法

(九)中华人民共和国公司法

(十)中华人民共和国合伙企业法

(十一)中华人民共和国企业法人登记管理条例

(十二)中华人民共和国公司登记管理条例

(十三)中华人民共和国招标投标法

(十四)中华人民共和国拍卖法

(十五)中华人民共和国担保法

(十六)中华人民共和国合同法

(十七)中华人民共和国会计法

(十八)中华人民共和国税收征收管理法

(十九)中华人民共和国行政处罚法

(二十)中华人民共和国行政复议法

(二十一)中华人民共和国矿产资源法

(二十二)中华人民共和国测绘法

(二十三)中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

(二十四)外商投资开发经营成片土地暂行管理办法

(二十五)中华人民共和国城镇国有土地使用税暂行条例

(二十六)中华人民共和国耕地占用税暂行条例

(二十七)中华人民共和国土地增值税暂行条例

(二十八)中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

(二十九)基本农田保护条例

(三十)股票发行与交易管理暂行条例
(三十一)中华人民共和国营业税暂行条例
(三十二)中华人民共和国契税暂行条例
(三十三)中华人民共和国企业所得税暂行条例
(三十四)最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定(试行)
(三十五)关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法
(三十六)股份有限公司土地使用权管理暂行规定
(三十七)划拨土地使用权管理暂行办法
(三十八)国有土地使用权出让合同和外商投资企业土地使用合同文本
(三十九)国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定
(四十)协议出让国有土地使用权最低价确定办法
(四十一)国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见
(四十二)规范国有土地使用权租赁若干意见
(四十三)原国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知
(四十四)中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定
(四十五)中国证监会《关于企业申请境外上市有关问题的通知》
(四十六)证券市场禁入暂行规定
(四十七)土地登记规划

土地估价理论、方法与实务

一、土地估价概述
(一)地价的概念
(二)土地估价的原则与方法
二、土地估价的基本理论
(一)地租理论
(二)区位理论
三、城镇土地分等定级
(一)城镇土地分等定级概述
(二)城镇土地定级因素分析
(三)土地定级的程序与方法
四、收益还原法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及还原利率的确定
五、市场比较法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及该方法相关的一些基本概念
六、剩余法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务
七、成本逼近法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法及实务
八、路线价估价法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务以及与该方法相关的一些基本概念
九、建筑物估价的原理、特点、程序、方法以及相关知识与概念
十、我国的地价体系与地价评估的技术途径
十一、基准地价评估的基本任务、原理、评估原则、基本要求、评估资料及评估程序、方法、基准地价修正系数表的编制等
十二、基准地价系数修正法的原理、特点、程序、方法及应用
十三、宗地地价评估的原理、方法、程序及土地估价报告的内容、格式与编写
十四、地价管理和地价政策的内涵与作用、地价管理制度的建立及地价管理的有关规定
十五、掌握各类不动产估价的程序、方法、估价报告撰写,并能进行分析,说明宗地估价报告存在的问题和原因

土地估价相关经济理论与方法

一、市场经济基础理论
(一)市场经济一般理论
(二)市场经济的基本特征和作用
(三)社会主义市场经济的形成
(四)社会主义市场经济的基本特征
(五)社会主义市场经济的运行
二、会计学
(一)会计概述
(二)资产
(三)负债
(四)所有者权益
(五)会计报表
三、统计原理与方法
(一)统计概述
(二)统计设计
(三)统计调查
(四)统计整理
(五)综合指标
(六)时间数列分析
四、资产评估
(一)资产评估概述
(二)资产评估的基本方法
(三)固定资产评估
(四)流动资产评估
(五)无形资产评估
五、城市规划的原理与方法
(一)城市规划的含义、基本任务、特点、内容及审批
(二)城市规划的自然、经济、技术依据
(三)城市用地规划布局
(四)居住区规划
六、房地产开发与经营管理
(一)概述
(二)房地产开发
(三)房地产市场
(四)房地产经营与管理
七、建设工程概预算
(一)建设工程概预算概论
(二)建设工程费用与定额
(三)建设工程概算
(四)建设工程预算
(五)建设工程结算和竣工决算

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