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毫无疑问，33号文件的修改将会改变开发商的拿地渠道。明天，开发商将如何拿地？土地供应主流走市场化，现行的土地部门工作模式以及相应的法律规定是否能跟得上？开发商拿地成本会不会发生变化？对北京楼市的房价等会产生什么样的影响？
■明天开发商如何拿地
从上文说到的33号补充修改文件最有可能的两个版本看，版本不同，今后开发商的拿地方式也将不同：从一刀切的版本看，今后房地产开发商拿地的方式就是市场公开交易，公平公开竞争，以实力来断胜负。而根据对已经协议立项的项目从宽处理的版本，今后开发商拿地还有很多种方式，如与拥有土地资源的企业合作、与拥有土地资源的项目合作、与拥有开发土地的公司合作等方式间接协议拿项目。
最让人担心的则是，33号令的修改文件出台后，依旧是上有政策下有对策，很多开发商拿地“换汤不换药”。
■现行的政府相关部门工作能否跟上土地制度的改革
上文也提到，不管是版本一还是版本二，有一点是政府部门和开发商都已经达成共识的，那就是土地市场必须走市场化。土地通过招标、拍卖、挂牌等方式公开交易是趋势。那么，现行的政府相关部门的工作能否跟上这些变化？
拿北京市土地整理储备中心举例，目前是土地整理储备中心的人力、物力是否可以应对将来大批的土地交易？市发改委和市国土房屋管理局、规划委员会等部门之间的工作链应如何对接？土地整理储备中心和各区县分中心的分工有何不同……
如果以上问题有关部门不予重视的话，将来土地供应真正市场化的那一天，也许就会出现很多新的问题。
■土地公开交易对未来北京地价、房价有何影响
土地交易方式的改革、33号文件的修改对未来北京楼市的房价、地价以及其他方面会产生哪些影响？
任志强认为，如果33号文件不是采取一刀切，从口子里溜走的协议出让土地够北京很多开发商开发几年，这样看来，土地交易的改革对北京的地价、房价就不会有什么大影响。也有人认为，土地制度的变化对房价的影响主要还取决于配套政策和土地供应量。因为调控房价主要是看房屋和土地的供应量，如果供应量大的话，房价自然就降下来了；供应量小的话———不一定说当时的供应量，包括它的预期小了，房价就会飙升。在前十年时间里，北京的房地产市场基本上是乡长和厂长控制着土地供应量，新政策的出台把乡长和厂长的调控权交给了北京市政府。另外也有人认为，土地公开交易，对大多数开发商而言，大家公平竞争了，靠实力说话了，干该干的事，前期的成本和投入也减少了，相应来说，开发的风险也少了。 还有一个观点是：土地公开交易也不会提高房价，但是土地交易的变革对稳定北京的房价实际上是有好处的。因为大家都按照市场来运作，剔除了开发过程中的不稳定因素，就有利于稳定房价。
当然，以上各种判断最后都还要看33号文件到底如何修改。
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