2004 陕西楼市十大预言
一、陕西住博会 点燃2004楼市第一把火
2004年3月7日至10日，陕西住博会将在陕西国际展览中心召开，经过前两年的成熟运作，住博会已经成为陕西乃至西部的房展峰会。各大品牌竞技、各派风云尽显，行业巅峰论战，同期举办的陕西住宅产业总评榜、陕西售楼之星、行业论坛等活动，将和陕西住博会一起点燃2004楼市第一把火。
二、国内地产大鳄血战西安
西安楼市的竞争虽然越来越激烈，但外来资本的力量尚未显现。早在去年，万通、珠江投资等公司已经通过各种渠道进入西安地产市场，但由于种种原因，他们引爆市场的能量依然处于隐性阶段。2004年，将有更多的外来资本和开发商进入西安楼市“血战”，广厦集团进军西安地产开发，中海外、中房集团、中体产业等国内实力级的开发集团也将浮出水面，他们进入西安楼市采取两种措施，一是直接买地自己开发，二是通过资金注入合作开发，这将对西安市场形成强大的外来资本冲击波。
三、西安房价升降两难
近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。大多数开发商认为，开发成本过高造成商品房降价空间很小，但对于城区附近1平米动辄3千多元的房价，投资者看不到升值空间，购房者更是望房兴叹。很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。2004年，西安市场房价的刚性特征依然存在，但对于一些高价入市的商品房而言，市场风险却逐步加大，房价升降两难将成为市场一个尴尬的现象。
四、土地政策进一步规范
土地“招、拍、挂”的政策将进一步完善。从今年开始，国家加强了对土地违法事件的检查，有人预测，土地管理等制度在明年可能会出台，而且将加大国家管制力度。《西安市土地储备条例》也将于明年1月1日起实施，10种国有土地将被列为储备范围，土地行政管理部门应当将储备土地供应信息向社会发布。
五、地产与资本接触 风生水起
房地产的发展，除了政策支持外，还需资本支持。但西安目前大多数开发企业仍是通过传统的银行信贷获得开发资金。央行的18号文件，对开发贷款提出了更高的要求，在这种情况下通过资本市场融资显得更加迫切。另外，上市公司的增加，房地产业高回报率的吸引，使越来越多的上市公司进入房地产行业。西安高新地产今年斥资逾10亿元取得对上海沪昌特钢的控股地位，从而实现其借壳上市的计划，这也使西安地产与资本市场的接触更加亲密。另外，国内大型开发企业进入西安，本身就有强大的资本市场作为后盾。可以预测，西安地产将在融资多元化的趋势下逐渐进入资本时代。
六、大盘格局风云争霸
西安大盘的风云之争并没有原来预想得那么早，紫薇田园都市对市场的影响也远没有预期那么大，但2004年，这一切都将改变。高新·枫林绿洲、世家星城等项目已经开始抢夺大盘的市场，而广厦集团·陕西广福置业强势推出的上千亩的浐河滨河花园，也将树立西安城东大盘的地位；珠江投资在西安北郊2200亩的项目也将于明年启动，另外，中体产业也欲在北郊打造奥林匹克花园，相信这些大盘将成为明年市场上的亮点。
七、都市营造波澜骤起
西安城市的发展，已经从旧城区房地产开发发展到新城区都市营造的阶段。大盘，超大住宅区不断涌现的同时，大规模的新区、开发区的复合建设已经成为西安城市规划的点睛之笔。传统开发商逐渐淡出，城市土地运营商走向前台，西安的都市营造已经成为集区域规划、产业定位及策划、大规模城市基础设施建设、地产开发和招商引资为一体的行为。今年9月，“西安高新区中心商务区概念性总体规划设计方案国际竞赛评审会”确定了高新区CBD的建设框架，同年，曲江新区47平方公里的规划也向市民逐渐揭开面纱。前不久，段先念在深圳表示，要斥资数十亿元在长安打造一个长安新区，北郊经济技术开发区也力图在规划、招商各个方面打造新的北开发区形象。这些大规模的都市营造必将对新西安的城市建设起到极大的推动作用。
八、抢占西安三环线 长剑出鞘
西安城市的外延发展和交通路网的大力建设，一方面城区内已经寸土寸金、甚至无地可开发，另一方面更多的人选择在城郊置业安居。二环路周边土地现在也是炙手可热，而且也成为西安城区的居住、商务、娱乐、餐饮的成熟热土。随着西安房地产开发力度的加强和城市规划的完善，更多的开发商已将目光和资金投向了未来西安的开发热土，“抢占三环线”必将成为明年楼市最为火爆的运动。
九、策划外脑“飞天落地”
这两年，外来策划机构逐渐抢占了西安地产市场的大部分份额，外脑营销派和西安本土的地方实力派竞争更显激烈。但不管是师出何门，市场认的只是业绩。从营销上来说，就是概念越来越难找，炒作越来越难，开发商除了要更加重视项目的性能价格比，策划机构也要经历从“飞天”到“落地”的过程。
十、写字楼竞争更加激烈 商铺投资理性降温
从今年开始，西安写字楼市场面临很大的压力，特别是在销售情况上不尽人意，2004年这种情况可能会进一步加剧。西安写字楼市场的不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路。
商铺投资让商业地产在2003年火了一把，特别是在岁末之际更是热潮不断。明年西安还将有大量商业类投资性物业面市。卖家对商铺投资的回报率承诺一直是投资者关注的焦点，随着市场竞争的加剧，投资回报率的多少和以后商业经营的问题会让投资者更加理性，商铺投资的温度有可能理性趋降。 本报记者 振华
