每年一度的土地估价师资格考试即将来临，全国考生正积极备战这最后一个月。为此，本报在“估价师之窗”栏目中陆续刊登有关文章，介绍考生经验、分析往年试题，希望考生朋友们能以饱满的精神迎接考试，合理地制订学习计划，掌握正确的复习和考试方法，顺利地通过考试。本期特约几位已经通过土地估价师资格考试的考生，请他们向准备考试的考生介绍考试经验，供大家参考。
■大家谈
参与人:
刘 阳：吉林市恒正不动产评估咨询有限责任公司
刘歆宇：江苏省金宁达不动产评估咨询有限公司
杨 君：广西方略土地评估有限责任公司
孙志会、梁辉：安阳市金土地价评估事务所有限责任公司
□确立目标篇——有保有争
刘歆宇：土地估价师资格考试共五门科目，考试看似很难，很多考生有所惧怕，在报考时比较保守，一次报个两三门，争取三年之内通过就可以。但我认为凡是第一次报考的都应五门全报，既可以给自己压力和动力，又可了解每一门考试的题目难度和感受考试氛围。
杨君：如果不是需要经常加班、出差，时间上相对宽松一点的话，我建议还是五门全报，树立一次通过的决心。由于五科目的知识点是相互联系、渗透的，覆盖五个科目的全面复习会融会贯通、更有效率，就如同产业的集聚效应一样，在复习估价理论方法、估价相关知识和管理基础与法规的同时，其实已经在为估价案例和报告分析、估价实务做铺垫;在复习后两科时，也可作为对其他科目的复习和检测。对关联资源的合理利用，能够节省很多精力和时间。如果工作日每天能够保证1个半小时、周末假期每天保证3个小时的时间，五科目全面复习不成问题。我的情况大致如此。
孙志会：我们每个人的情况都不一样，可能别人的方法不一定适合你。就我而言，我当时复习时间比较稳定，也想对5个科目全面了解一下，所以报了全科，“保三争四突五”。
刘阳：主攻把握大的科目，有富余的时间的时候看剩下的科目。做到保三争五、保四争五等。切不可不分主次、复习平分秋色，那浪费了宝贵的时间。
□整体计划篇——运筹帷幄
刘阳：对五科进行简单分析，个人认为管理基础与法规和估价相关知识是相对较难的两科。而估价理论与方法、估价实务基础、估价案例与报告三科与工作较为紧密，相对简单。我是首先通读简单科目的两本教材，一定要在教材上画出知识点并认真做好笔记;其余三科的知识点比较固定，学习过程中辅以习题加强掌握。
杨君：复习需有周密的计划和系统的安排。我的全面复习阶段约为6个星期。在这个阶段，先看管理基础与法规、估价相关知识、估价理论与方法三个科目，根据考试大纲要求，逐一把每章都过一遍，认真把章节后的练习题做了，找到对应的知识点，加深理解记忆。在此强调，错题和知识难点一定要用红笔做好记号，以便日后回顾温习。备考初期，在精神较为充沛、时间压力不太大的情况下静心记忆一遍，以整体熟悉为目标，然后再转战到应用型科目，应用型科目搞定后压力减轻，临近考试2~3个星期时再回过头来专心加强记忆型科目复习。
重点复习阶段，时间约为5个星期。这一阶段，我对考纲要求重点掌握的知识重温一遍，尤其对于全面复习阶段用红笔标记的难点、易错点逐一进行理解消化。实在难消化的就暂时舍弃，保证在规定的时间段内完成重点温习。
查漏补缺阶段约为1至2个星期。到这一阶段，复习进展得也差不多了，应该进入一种比较轻松的备考状态。这时可选择3套真题，检验下复习效果，熟悉下考试节奏。
孙志会：我是利用业余和节假日时间复习的，因常出差，时间不是很固定，所以没有规定每天看几页书、做多少题，而是采用时间轴的方式对应“知识树”来安排的。即，在时间轴上标明所有复习的“枝干”级知识点，然后用A/B表示复习进度，A表示“枝干”下包括的知识点个数，B表示所需小时数。这样做的目的是让“知识树”进一步细化到“枝叶”，将每一个知识点对应地利用某一段时间加以学习掌握。每天下班后的零碎的时间，对应学习零碎的知识点，利用周末或节假日的整块时间对已学习的知识点加以整合，进行阶段的习题练习。
□复习技巧篇——事半功倍
刘阳：做笔记，对于土地估价师这种多科目的考试非常必要。由于需要掌握的知识量大且复杂，想过目不忘几乎不可能，更何况题海战术中常遇到教材中没有的题型。笔记可记录不熟悉的题型和知识点，在备考末期，只需翻笔记就可巩固薄弱环节，节约大量时间。
梁辉：掌握几大诀窍。“看”字诀。看书与大纲结合，一是要全，大纲上有的内容一定要看到;二是看书要选，选考点。一段很长的内容要想都记住很难，也没必要，客观题要求选对即可，所以看书一定要选。三是要总，看书不是目的，目的是总结每章要点，实质就是有轻重之分。
“想”字诀。通过一个个关键词串联起来。先由关键词组成每节内容，再由每节关键词串联起每章，最后由每章关键词串起全书。
“练”字诀。以真题“练”可以摸准考点，练习时要自问，如多选可变单选，单选也能变多选或判断。
刘歆宇：在土地估价师资格考试五门功课当中，我认为最重要的莫过于估价理论与方法，它融会贯通于其他几个科目中，如果不熟练掌握估价理论与方法，那其他考试是不容易通过的。
规程是支撑。做每个项目，都有其技术支持，在土地估价师考试当中，各大规程就是考试的技术支持。最主要的就是《土地估价规程》和《土地分等定级规程》，每种规程都分为城镇土地和农用地两大类型，在复习的过程中一定要条理清晰，否则可能混淆。今年考纲新增了《开发区土地集约利用评价规程》(试行)，建议对该规程进行一定的了解。
对于真题一定要做熟吃透，做过十年真题，就会慢慢发现并掌握真题的要点，有一些题目反复出现，那这些知识就一定要熟练掌握。对于估价案例与报告这科，真题尤为重要，估价报告的错误主要就那几处，统计起来就会掌握门道。
孙志会：针对考试要理清楚考什么、学什么、怎么考。分析可以从两方面入手，一是考试大纲，二是历年真题。
考试涉及面非常广，直奔课本难免头晕。考试大纲共划分了十四个章节。经过分析，我认为第一至五章节，是土地方面的基本概念，最为基础，其后涉及的知识都是以此为“根”生长出来的“枝干”。在“枝干”的基础上，还可以进一步细化，比如土地规划“枝干”包括土地可持续利用、用途管制制度、总体规划、专项规划、详细规划、利用计划等小的“细枝”。可以建立一个粗略的知识结构树，使每一个知识点有一个清晰的定位。
真题分析是考试分析的重点，针对每个科目分析历年试题类型、难易程度、考点和分值的分布，据此在知识结构树的基础上依据自身情况作出合理规划。如将管理基础与法规科目近几年的考试题目做连续对比分析，发现各年题目及分值的分布类似，这也充分说明土地估价师考试试题具有一定的稳定性，各个知识点“轻重”程度也一目了然。
□考场技巧篇——各有妙招
孙志会：多选题有时不能100%有把握地选出正确答案，这时候排除法无疑是最好的选择。选择答案宁缺毋滥，少选并选对的情况下，每个选项是会给该题分值的1/4分。
估价实务中报告改错题也是一大难点，往往是报告看下来一遍没发现多少处错误。我的方法是“移花接木”，即针对报告首先自己建立一棵完整的结构树，一份估价报告整体有哪些主干和枝干，一目了然。然后把试题案例放到平行的位置对比，叙述中与我的“树”不一样的地方很有可能就是错误之处。
梁辉：“按图索骥”是列举法在考试中的应用。列举法以估价报告为纲，将每一步每一项构成及要素列出，把可能出现的问题标注出来，以备对照查询，如报告名称共有四部分组成，一是项目名称，二是土地使用权类型，三是估价目的，四是价格类型。考试时按此从头到尾逐项对照，很容易发现问题，也能较规范地指出并改正错误、不会漏项，答题效果明显。
“偷梁换柱”是步骤参数表格法在考试中的应用。步骤参数表格法以评估方法特有的计算步骤为基，先将每一步骤所需计算方法列出，再将有关计算参数列出，最后根据题意判断采用何种参数再计算结果，其形式竖列为评估方法、计算步骤，横列为每步所需方法及参数。这一招的最大长处是条理性强，便于快速理解题意。计算题有时一道题很长，看一遍还不能理解题意，借助此法可以快速选择参数，选择判断条件，方便解题。
