日前，《投资快报》记者从权威人士处了解到，土地流转改革列入了此次三中全会的议题。对此，接受记者采访的分析人士表示，目前农地流转面临的种种弊端，令改革迫在眉睫，土地流转改革列入三中全会的议题不出意外。
十八届三中全会渐行渐近，会议的议题也成为各方关注的焦点。日前，《投资快报》记者从权威人士处了解到，土地流转改革列入了此次三中全会的议题。分析指出，目前农地流转弊端重重，改革迫在眉睫，土地流转改革列入三中全会的议题不出意外；而土地流转或可能创造数以万亿算的机会。
土地流转或成三中全会议题
十八届三中全会渐行渐近，会议的议题也成为各方关注的焦点。日前，《投资快报》记者从权威人士处了解到，土地流转改革列入了此次三中全会的议题。对此，接受记者采访的分析人士表示，目前农地流转面临的种种弊端，令改革迫在眉睫，土地流转改革列入三中全会的议题不出意外。
其实，五年前的十七届三中全会曾为土地流转流转制度改革指明了正确的方向，但五年以来未能得到深入贯彻。不过，国务院研究中心课题组在十八届三中全会召开前夕，推出了具有顶层设计色彩的《新一轮改革的基本思路和行动方案》，将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。其中的深意值得玩味。
中央媒体近期频频为土改吹暖风，引发大家对此关注。10月7日，央视经济信息联播以“农民变股东沙县土地流转新尝试”为题，对福建沙县推行土地信托、推动土地流转率大幅上升的案例进行了介绍，主要涉及耕地流转。8日的报道则以“江苏常熟：宅基地流转坚持自愿原则”为题，对当地通过推动宅基地流转从而让农民获得收益的做法进行了报道。
据了解，现阶段我国农村集体土地使用权不能通过市场流转，导致农村土地流转面临着市场进入不平等、价格扭曲、增值收益分配不公等弊端，规模生产难以实现。鉴于当前越来越凸显的制约和障碍，打破土地二元结构限制，促进土地利用方式转变，建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度，显得迫在眉睫。
记者了解到，福建省委近期下发了稳妥推进农村土地流转的通知，推广沙县开展土地信托流转的模式；安徽省合肥、淮北、淮南、马鞍山4市2013年度农用地转用和土地征收方案获国务院批准。而前不久，有消息称，农村土地改革进程的重要文件已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市。
有分析人士预计，土地流转将创造百万亿的投资机会，这将远大于当年的国企改革和金融领域开放。在此背景下，“土地流转”概念股在市场必然还会持续受市场的追棒，并将具有深远影响。
二级市场上，随着十八届三中全会的临近，“土地流转”概念愈发炙手可热。据统计数，仅10月以来的5个交易日，海南橡胶(600108)的累计涨幅就达到了28.08%、辉隆股份累计涨24.91%、亚盛集团累计涨20.06%、永安林业涨20.04%、北大荒涨12.67%。
标的股或变身“土豪”
事实上，2013年中央一号文件明确表示鼓励土地流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营。而在今年初国土资源部年度工作会上，相关负责人表示，土地管理制度改革具体包括，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见、部署开展宅基地制度改革试点。
与此同时，全国人大常委会审议《土地管理法》修订草案，这很可能为今后土地流转扫除法律障碍。据悉，《土地管理法》的修订重点之一，主要集中在农地入市这一领域。如果修订后通过集体土地可以不经过转为国有土地就可以入市交易，那就为今后土地流转扫除法律障碍。
申银万国分析师指出，农村土地流转制度改革似成必然，从有关试点情况看，突破点或选择农村集体经营性建设用地和农户宅基地。土地流转制度改革预期投资主题：土地资源升值。信达证券分析师康敬东称，随着管理层对农地流转的积极引导，流转平台的日趋活跃，农地的“市场价格”将会得到提升；在耕地有了价格以后，“地主”类上市公司的价值将得到重估。
而在二级市场上，土地流转概念股从9月2日启动至今，不少个股的累计涨幅都在50%以上，呈现一片“土豪”状态。
康敬东表示，土地流转是与城镇化紧密联系的一个话题，也是本届政府的重要工作方向之一。土地流转概念在意义上要远大于上海自贸区，因此在资本市场影响也必将长远的。土地流转将创造出百万亿的投资机会，这将远大于当年的国企改革和金融领域的开放。今年四月份以来上海自贸区指数上涨了120%，而土地流转指数仅上涨30%，因此未来想象空间仍然很大。
而在个股方面，申银万国分析师建议关注，自有土地资源丰富的亚盛集团、海南橡胶、永安林业(000663)、福建金森及长期租赁土地资源较多的岳阳林纸、晨鸣纸业等。
值得一提的是，由于建设用地的土地确权速度快于耕地确权，因此建设用地流转可能将快于耕地流转，拥有近郊及工业园区周边农村建设用地的上市公司，其土地估值的提升最为明显，比如拥有大面积建设用地的罗牛山、罗顿发展、中华企业等。
个股点将台
亚盛集团
公司是一家主要从事农业种植、农副产品加工及农业滴灌设备制造等的综合类农业企业。相关资料显示，公司有权属的土地面积为342万亩(其中耕地47.51万亩，宜农未利用地48.17万亩，牧草地184.9万亩，天然牧草地、灌木林地0.64万亩，冰川5万亩，其他用地55.71万亩)，目前拥有我国最大的农业种植基地。
信达证券近日发表研报指出，公司继在赤峰阿鲁科尔沁旗20万亩苜蓿项目之后不久，再次公告投资13亿元在所属张掖、饮马分公司各建2个年存栏5000头的奶牛牧场；在条山分公司和阿旗苜蓿基地各建1个年存栏5000头的奶牛牧场。具有里程碑意义。维持公司“买入”评级。
