财政部财政科学研究所所长贾康近日在“中国与世界经济未来十年论坛”上表示，未来推行结构性减税必然导致出现结构性增税，增税包括房产税和资源税，应尽快推进这两个税种的改革。房产税现阶段不适合全面推行、一步到位，但应该先搭建制度的框架。
他表示：“尽管引起争议较大，但房产税应该征收。”现阶段个人所得税的调节能力很小，而征收房产税可以补充这种角色缺失，应尽快推进。对于购买低端商品房，第一套应不征税，第二套也不应照搬美国的高税率制，而应按较低税率征税。对于资源税改革，他认为，原有资源税负很低，应从从量征收提高到从价征收，必须覆盖从资源开发到资源利用的过程，从而使生产者、消费者都能感受到相应的压力。
房产税试点不应再扩大 过度调控不利于市场发展
统计局公布的8月全国新建商品住宅的价格数据显示，和去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有53个，同比价格上涨的城市中，涨幅都未超过1.3%。
“2003年以来的房地产调控，使房地产逐渐趋于理性，暂时抑制了房价的过快上涨。今年房地产调控从价格的涨势上来说是有成绩的。”日前，在中欧国际工商学院举办的“2012第三届中国房地产业高峰论坛”上，全国人大常委会财经委员会副主任吴晓灵上明确指出。
房产税试点不应再扩大试点
日前，国税总局在回答人民网网友提问时，针对房产税改革问题作出官方表示，“由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定”。
“房产税我个人认为不应该再扩大试点范围了。”吴晓灵表示，一个税收政策意图没有明确，税收标准没有明确，如果说再推广下去，全国会有N多不同的税种，因此我们应该提交全国人大讨论这个问题，到底是财产税还是消费税，是针对什么来调控，调节的目标是什么？
谢家瑾在论坛上表示，房产税不是抑制投机性需求进入楼市的理想替代方案。中国目前不具备征收物业税的条件。中国在生产环节的税负相当高，中国的土地出让制度，提前征收70年的土地出让金，开征物业税会产生重复征税。物业税是财产税，而中国对房产只有使用权。建议对扩大物业税要从长计议，替代政策既能够抑制投机，适度控制投资，最好还要考虑到操作和征收的成本。
全款买不应被限 过度控制不利于市场发展
新国十条出台两年，楼市调控逐步发力，9月13日，上海房管局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，重申楼市调控从严。
吴晓灵表示，只有对首套住房和改善型住房给予一定的按揭贷款，剩下的应该是让他全款买房，而全款买房不应该受到限制，这是一个人财产使用的自主权。政府也在强调，行政性的管制措施是暂时的，是要为未来的经济手段调控争取时间。
原中国建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长、中国住房和城乡建设部房地产市场宏观调控决策专家、中国物业管理协会会长谢家瑾在论坛上表示，对投资性购房不宜赶尽杀绝。对投资性购房一直把投机捆在一起。在市场严重供不应求过程当中，采取严格控制手段，对短期是有效的，但是长期是不可取的。一定程度的鼓励投资性购房有利于市长的发展，过度控制不利于住房市场发展，不利于资金的调度。
商业银行不应执行住房按揭利率优惠
据媒体消息，继光大银行之后，陆续有银行跟进收紧首套房贷利率优惠。8月29日，招商银行在沪某网点的一名个贷业务经理称，他们已接到通知，从9月1日起，该行对于首套房贷款给予的最大优惠将从8.5折调至9折，“即便现在就申请，按照最快一个星期的审核周期，要想再申请到8.5折房贷也已来不及了。”
吴晓灵表示，针对有限的房产供应，过多的创造货币，过多的把未来的购买力集中到现在，其实不利于房地产市场的稳定发展。给住房按揭利率优惠，这是一种财政行为，让一个商业银行来执行这样的政策，实际上是不太好的。而且利率本身就是调节市场供求非常重要的一个经济杠杆，当我们把这个优惠利率的政策强加给银行之后，实际上会扭曲这个杠杆的调节作用。
数据显示，在住宅市场去年房贷申请达到了7.1万亿人民币。大多数的房贷是四大银行所提供的，差不多达到了95%。其中头两大银行占了70%的房贷市场。对于房贷市场的巨大资源，美国康奈尔大学管理学院教授Daniel Quan教授在论坛上表示，在美国市场，每个人可以来购买这些房地产信托投资基金的股份，这样他们可以间接的购买房产来获益，同时还可以买房地产市场的股票。
他表示：“尽管引起争议较大，但房产税应该征收。”现阶段个人所得税的调节能力很小，而征收房产税可以补充这种角色缺失，应尽快推进。对于购买低端商品房，第一套应不征税，第二套也不应照搬美国的高税率制，而应按较低税率征税。对于资源税改革，他认为，原有资源税负很低，应从从量征收提高到从价征收，必须覆盖从资源开发到资源利用的过程，从而使生产者、消费者都能感受到相应的压力。
房产税试点不应再扩大 过度调控不利于市场发展
统计局公布的8月全国新建商品住宅的价格数据显示，和去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有53个，同比价格上涨的城市中，涨幅都未超过1.3%。
“2003年以来的房地产调控，使房地产逐渐趋于理性，暂时抑制了房价的过快上涨。今年房地产调控从价格的涨势上来说是有成绩的。”日前，在中欧国际工商学院举办的“2012第三届中国房地产业高峰论坛”上，全国人大常委会财经委员会副主任吴晓灵上明确指出。
房产税试点不应再扩大试点
日前，国税总局在回答人民网网友提问时，针对房产税改革问题作出官方表示，“由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定”。
“房产税我个人认为不应该再扩大试点范围了。”吴晓灵表示，一个税收政策意图没有明确，税收标准没有明确，如果说再推广下去，全国会有N多不同的税种，因此我们应该提交全国人大讨论这个问题，到底是财产税还是消费税，是针对什么来调控，调节的目标是什么？
谢家瑾在论坛上表示，房产税不是抑制投机性需求进入楼市的理想替代方案。中国目前不具备征收物业税的条件。中国在生产环节的税负相当高，中国的土地出让制度，提前征收70年的土地出让金，开征物业税会产生重复征税。物业税是财产税，而中国对房产只有使用权。建议对扩大物业税要从长计议，替代政策既能够抑制投机，适度控制投资，最好还要考虑到操作和征收的成本。
全款买不应被限 过度控制不利于市场发展
新国十条出台两年，楼市调控逐步发力，9月13日，上海房管局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，重申楼市调控从严。
吴晓灵表示，只有对首套住房和改善型住房给予一定的按揭贷款，剩下的应该是让他全款买房，而全款买房不应该受到限制，这是一个人财产使用的自主权。政府也在强调，行政性的管制措施是暂时的，是要为未来的经济手段调控争取时间。
原中国建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长、中国住房和城乡建设部房地产市场宏观调控决策专家、中国物业管理协会会长谢家瑾在论坛上表示，对投资性购房不宜赶尽杀绝。对投资性购房一直把投机捆在一起。在市场严重供不应求过程当中，采取严格控制手段，对短期是有效的，但是长期是不可取的。一定程度的鼓励投资性购房有利于市长的发展，过度控制不利于住房市场发展，不利于资金的调度。
商业银行不应执行住房按揭利率优惠
据媒体消息，继光大银行之后，陆续有银行跟进收紧首套房贷利率优惠。8月29日，招商银行在沪某网点的一名个贷业务经理称，他们已接到通知，从9月1日起，该行对于首套房贷款给予的最大优惠将从8.5折调至9折，“即便现在就申请，按照最快一个星期的审核周期，要想再申请到8.5折房贷也已来不及了。”
吴晓灵表示，针对有限的房产供应，过多的创造货币，过多的把未来的购买力集中到现在，其实不利于房地产市场的稳定发展。给住房按揭利率优惠，这是一种财政行为，让一个商业银行来执行这样的政策，实际上是不太好的。而且利率本身就是调节市场供求非常重要的一个经济杠杆，当我们把这个优惠利率的政策强加给银行之后，实际上会扭曲这个杠杆的调节作用。
数据显示，在住宅市场去年房贷申请达到了7.1万亿人民币。大多数的房贷是四大银行所提供的，差不多达到了95%。其中头两大银行占了70%的房贷市场。对于房贷市场的巨大资源，美国康奈尔大学管理学院教授Daniel Quan教授在论坛上表示，在美国市场，每个人可以来购买这些房地产信托投资基金的股份，这样他们可以间接的购买房产来获益，同时还可以买房地产市场的股票。
